Иностранные клиенты - Процедура покупки

После того, как вы выбрали недвижимость, согласовали цену и условия, заключается Предварительное соглашение (на английском языке) между продавцом и покупателем в присутствии государственного нотариуса (Public Notary). Это соглашение обязывает покупателя приобрести, а продавца продать недвижимое имущество согласно условиям и положениям заключенного договора. Подписание Окончательного договора (обычно через 3-4 месяца после даты подписания Предварительного соглашения) есть предмет подтверждения законности титула и вопрос приобретения соответствующих разрешений.

При подписании Предварительного соглашения, сумма в размере 10% от стоимости приобретаемого имущества, депонируется агенту или государственному нотариусу как держателю залога. Этот депозит служит подтверждением того, что покупатель совершит окончательную сделку, и что в случае отказа покупателя, по причинам не являющимися вескими для законодательства, совершить ее, эта сумма отойдет в пользу продавца. Также при подписании Предварительного Соглашения оплачивается 1% Гербовый Сбор.

Обычно соглашение действительно в течение 3 месяцев, либо в течение срока, согласованного покупателем и продавцом. В период, между подписанием Предварительного соглашения и подписанием окончательного договора, государственный нотариус, предоставленный покупателю, делает выборку по вариантам недвижимости и подтверждает, что правовой документ на собственность ничем не обременен, дает гарантии, что по выбранному объекту нет непогашенных задолженностей, ипотеки или закладных под недвижимость, а также подает заявку на приобретение недвижимости на рассмотрение в Министерство Финансов.

Как только получено разрешение на покупку недвижимости (A.I.P.) и подтверждена законность документов, вступает в действие Окончательное соглашение, которое составляется нотариусом. При подписании соглашения выплачивается остаток стоимости недвижимости, оплачивается Гербовый сбор и нотариальные издержки и покупателю вручается документ о том, что «помещение готово для въезда».

Условия покупки недвижимости

• Стоимость приобретаемой собственности должна превышать Lm 34, 158 при покупке квартиры и Lm 56,930 - при покупке дома.
• Собственность должна использоваться исключительно как резиденция покупателя и членов его семьи. Недвижимость может быть сдана в аренду, если ее стоимость превышает Lm 100,000 или имеется бассейн и если она зарегестрирована как загородная недвижимость в Ведомстве по Гостиницам и Общественному питанию.
• Не-резидент может перепродать свою недвижимость другому не-резиденту Мальты при условии, что попытки перепродать недвижимость мальтийцам были безуспешны. Факты, которые это подтверждают, должны удовлетворить Министерство Финансов при рассмотрении.
• Не-резиденты могут приобрести только один объект недвижимости на Мальте или Гозо, за исключением обозначенных регионов, где возможно приобретение более одного объекта недвижимости.
• Внесенные в реестр или исторические объекты не могут быть проданы не-резидентам.