Il notaio scelto e assunto dall’acquirente, entro tre
settimane di sottoscrizione della promessa di accordo di vendita, registrerà
il detto accordo con il commissario a Inland Revenue e paga l’1% del
prezzo di vendita tenendo conto della tassa dovuta dall’acquirente all’atto
conclusivo della vendita.
Il notaio effettuerà anche ricerche sulle
proprietà e verificherà la trasparenza e la legalità del
titolo, assicurando che non esistano debiti insoluti, ipoteche o mutui sulla
proprietà.
L’acquirente deve onorare tutte le condizioni
riportate nella promessa di accordo di vendita, quali le richieste alla Banca
per un prestito per tempo, e accertarsi che la proprietà che viene acquistata
sia coperta dal permesso edilizio.
Il venditore a sua volta deve onorare tutte
le condizioni che sono riportate nella promessa di vendita.
Spese
Quando la proprietà immobiliare acquistata
ha come fine l’utilizzo da parte dell’acquirente come luogo di residenza
abituale, la tassa di bollo è caricata al 3,5% per le prime LM 30,000
o del 5% per qualsiasi ammontare superiore a LM 30,000.
L’1% della tassa di bollo deve essere
pagato alla sottoscrizione del contratto iniziale e saldato alla sottoscrizione
del contratto finale, unitamente alle tasse notarili e ai costi di ricerca.
Per ogni altro immobile acquistato, la tassa
di bollo colpisce al 5% sul valore totale della proprietà immobiliare.
Non esiste tassa di bollo imponibile sul valore
dei beni mobili (mobili e accessori) essendo trasferiti con i beni immobili.
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